Uitkoopwaarde berekenen
Wat kost het om uw ex-partner uit te kopen?
Vul de gegevens in voor een indicatieve berekening van de uitkoopsom, de nieuwe hypotheek en de verwachte maandlast. Het resultaat geeft u een eerste beeld — de werkelijke uitkomst bepaalt u samen met een onafhankelijke adviseur.
Uitkomst
- Overwaarde woning
- € 150.000
- Uitkoopsom ex-partner
- € 75.000
- Totale nieuwe hypotheek
- € 275.000
- Geschatte maandlast
- € 1.344,80/mnd
- Alleen bestaande hypotheek
- € 978,03/mnd
- Extra per maand door uitkoop
- + € 366,76
Gratis · Vrijblijvend · AFM-geregistreerde adviseur
Hoe werkt het uitkopen van een ex-partner?
Bij een scheiding met een koopwoning heeft u de keuze: de woning verkopen en de overwaarde verdelen, of één van u beiden blijft wonen en koopt het deel van de ander over. Dat laatste heet uitkopen.
De uitkoopsom is het bedrag dat u betaalt aan uw ex-partner in ruil voor diens eigendomsaandeel in de woning. U financiert dit bedrag doorgaans door de bestaande hypotheek te verhogen — de bank toetst daarvoor uw inkomen opnieuw.
Naast de uitkoopsom moet u ook de bestaande hypotheek volledig overnemen. De bank zal uw ex-partner pas ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid als u kunt aantonen dat u de hypotheek alleen kunt dragen.
Een notaris legt de eigendomsoverdracht vast; de hypotheekadviseur begeleid de financieringsaanvraag. Beide stappen zijn wettelijk verplicht.
Vragen over de berekening
Uitleg bij de meest gestelde vragen over uitkopen en de hypotheek.
Hoe wordt de uitkoopwaarde berekend?
De uitkoopwaarde is gebaseerd op de overwaarde (woningwaarde minus openstaande hypotheek), vermenigvuldigd met het eigendomsaandeel van uw ex-partner. Als de overwaarde € 100.000 is en uw ex 50% bezit, betaalt u € 50.000.
Moet ik de uitkoopsom financieren via de hypotheek?
Dat hangt af van uw situatie. U kunt de uitkoopsom betalen uit spaargeld of door de bestaande hypotheek te verhogen. De meeste mensen kiezen voor een combinatie. Een adviseur bekijkt wat voor u het meest gunstig is.
Hoe kom ik aan de juiste woningwaarde?
U kunt de WOZ-waarde als vertrekpunt gebruiken, maar bij een hypotheekwijziging eist de bank doorgaans een officiële taxatie. De taxateur bepaalt de marktwaarde onafhankelijk.
Wat als de hypotheek hoger is dan de woningwaarde?
Dan spreekt men van een 'restschuld' of 'hypotheek onder water'. In dat geval is de overwaarde negatief en ontvangt uw ex geen uitkoopsom — de restschuld wordt verdeeld. Dit vraagt om extra begeleiding van een notaris en adviseur.
Wat is een reële hypotheekrente om mee te rekenen?
De gemiddelde rente voor 10 jaar vast lag in 2025 rond de 4,0–4,4%. De calculator gebruikt 4,2% als standaard. Uw werkelijke rente hangt af van uw profiel, het geldverstrekkersaanbod en de looptijd van de rentevaste periode.
Kan ik in aanmerking komen voor de hypotheek alleen?
De bank beoordeelt of uw inkomen voldoende is om de nieuwe hypotheek (bestaand + uitkoopsom) alleen te dragen. Als dat niet het geval is, zijn er alternatieven: verkoop van de woning, een lager uitkoopbedrag of een tijdelijke overgangsregeling. Een adviseur rekent dit voor u door.
Onafhankelijk advies
Klaar voor de volgende stap?
Een AFM-adviseur bekijkt of u in aanmerking komt voor de hypotheek en begeleidt u door het volledige uitkoopproces.
Vertrouwelijk · Vrijblijvend · Reactie binnen 24 uur