Niet iedereen kiest direct voor uitkopen of verkopen. Soms houdt u de woning bewust tijdelijk samen aan, voor de rust van de kinderen, of omdat verkopen op dat moment ongunstig is. Dat kan, maar het vraagt heldere afspraken én bewustzijn van de risico's.
Wanneer kan het verstandig zijn?
- Als tijdelijke oplossing met een duidelijk eindmoment.
- Bij goede onderlinge verhoudingen en vertrouwen.
- Bij birdnesting of co-ouderschap.
- Als de markt of uw inkomen op dit moment ongunstig is om te beslissen.
De risico's
Samen eigenaar blijven houdt de financiële verstrengeling in stand. Drie aandachtspunten:
- Hoofdelijke aansprakelijkheid: u blijft beiden volledig aansprakelijk voor de hypotheek. Een betalingsachterstand raakt u allebei.
- Renteaftrek vervalt na 2 jaar: via de scheidingsregeling houdt de vertrekkende partner maximaal 24 maanden renteaftrek; daarna vervalt die en verhuist het aandeel naar box 3. Zie fiscale gevolgen scheiding eigen woning.
- Nieuwe woning lastiger: de gezamenlijke hypotheek telt mee bij de leencapaciteit voor een nieuwe woning.
Maak sluitende afspraken
Kiest u er toch voor, leg dan schriftelijk vast: wie betaalt welk deel van de woonlasten en het onderhoud, wat het eindmoment is, en wat er gebeurt bij verkoop of als één van u alsnog wil uitkopen. Een notaris kan dit mee vormgeven.
De alternatieven
Op termijn kiest u doorgaans alsnog voor uitkopen of verkopen. Houd dat eindmoment in beeld bij uw financiële planning.