Overdrachtsbelasting bij verdeling van de woning

Bij verdeling van de woning tussen (ex-)echtgenoten of geregistreerd partners uit een gemeenschap van goederen geldt een volledige vrijstelling: u betaalt niets. Voor samenwoners geldt een vrijstelling onder voorwaarden, gekoppeld aan de eigendomsverhouding bij de eerste gezamenlijke aankoop.

Voor ongehuwde samenwoners geldt de vrijstelling als zij samenwoonden én de eigendomsverhouding bij de eerste gezamenlijke verkrijging tussen 40% en 60% lag. Valt u daarbuiten, dan kan over het over te nemen aandeel 2% overdrachtsbelasting verschuldigd zijn.

Nee. De vrijstelling voor samenwoners geldt voor wie daadwerkelijk samenwoonde. LAT-relaties (latrelaties, niet samenwonend) vallen er buiten en kunnen dus geen beroep doen op deze specifieke vrijstelling.

Als er geen vrijstelling geldt, over de waarde van het aandeel dat u overneemt, niet over de hele woning. Het tarief voor een eigen woning als hoofdverblijf is 2%. Neemt u bijvoorbeeld een aandeel van € 175.000 over, dan is 2% oftewel € 3.500 verschuldigd.

Het tarief van 2% geldt voor een woning die als hoofdverblijf gaat dienen. Blijft u zelf in de woning wonen, dan is dat doorgaans het geval. Voor woningen die geen hoofdverblijf zijn, geldt het hoge tarief; bij verdeling na scheiding is dat zelden aan de orde.

De notaris die de akte van verdeling opstelt, past de vrijstelling toe en legt de grondslag vast. Twijfelt u of de vrijstelling in uw situatie geldt — vooral als samenwoner — bespreek dat vooraf, zodat u niet voor een onverwachte aanslag komt te staan.