Wat is overwaarde?
De overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en de openstaande hypotheek. Is de woning meer waard dan de schuld, dan is er overwaarde; is de schuld hoger, dan is er een restschuld.
Hoe wordt de overwaarde verdeeld?
De verdeling volgt uw eigendomsverhouding zoals vastgelegd in het Kadaster. Bij 50/50 krijgt ieder de helft; bij een ongelijke verhouding (bijvoorbeeld 60/40) verdeelt u in die verhouding. Uw huwelijksregime of een samenlevingscontract kan de uitkomst beïnvloeden, net als een vergoedingsrecht bij privé-inbreng.
Overwaarde en de eigenwoningreserve
De overwaarde die u meekrijgt, wordt fiscaal een eigenwoningreserve. Koopt u binnen drie jaar een nieuwe woning, dan moet u die reserve inzetten als eigen geld om uw volledige renteaftrek te behouden.
Wat u met uw aandeel kunt doen
Wilt u in de woning blijven, dan koopt u het aandeel van uw ex-partner uit, zie ex-partner uitkopen en de uitkoopwaardecalculator voor de maandlast. Verkoopt u samen, dan wordt de overwaarde na aflossing en kosten verdeeld, zie huis verkopen bij scheiding.