Heeft u een huurwoning in plaats van een koopwoning? Dan spelen andere regels dan bij een eigen woning met hypotheek. Er valt geen overwaarde te verdelen en niemand hoeft te worden uitgekocht. De kernvraag is wie als huurder mag blijven — en dat hangt in de eerste plaats af van uw medehuurderschap.
Medehuurderschap per relatievorm
De juridische regel is helder, maar wordt vaak verkeerd ingeschat: getrouwd zijn of samenwonen maakt een wereld van verschil voor uw positie in de huurwoning.
| Relatievorm | Medehuurder? | Positie bij scheiding |
|---|---|---|
| Gehuwd of geregistreerd partner | Van rechtswege, ook zonder handtekening | Beiden huurder; rechter kan toewijzen |
| Samenwoners, medehuurderschap aangevraagd en toegekend | Ja | Beiden huurder; rechter kan toewijzen |
| Samenwoners zonder toegekend medehuurderschap | Nee, alleen de contractant | Geen recht om te blijven; wel hoofdverblijf tijdens de procedure |
Wie mag blijven?
Bent u beiden (mede)huurder en komt u er samen niet uit, dan kan de rechter beslissen aan wie de huurwoning wordt toegewezen. De afweging lijkt sterk op die bij een koopwoning: bij wie hebben de kinderen hun hoofdverblijf, en wie kan de huur dragen? Zie ook wie mag in het huis blijven wonen. De rechter wijst het huurrecht aan één van beiden toe; de ander moet dan andere woonruimte zoeken.
De rol van de verhuurder
Bij toewijzing aan één partner wordt die voortaan de enige huurder onder het bestaande contract. De verhuurder mag een lopende, rechtsgeldige huurrelatie niet zomaar beëindigen of de huur eenzijdig verhogen. Wel kan de verhuurder de achterblijvende huurder toetsen op betaalbaarheid — met één inkomen kan de huur-inkomensverhouding immers veranderen.
Urgentie en sociale huur
Moet u op zoek naar een andere woning, dan kennen veel gemeenten een urgentieregeling, bijvoorbeeld bij de zorg voor minderjarige kinderen. De voorwaarden en de wachttijden verschillen sterk per gemeente; informeer tijdig bij uw gemeente of woningcorporatie en schrijf u zo vroeg mogelijk in, want de sociale huurmarkt is in veel regio's krap.
Van huur naar koop?
Wilt u na de scheiding juist een woning kopen — bijvoorbeeld omdat de huurmarkt in uw regio weinig biedt — lees dan nieuwe hypotheek na scheiding en schat uw ruimte met de calculator maximale hypotheek. Als alleenstaande met één inkomen is de leenruimte beperkter, maar met de juiste begeleiding is een koopwoning soms haalbaarder dan gedacht.