Bij scheiding met een eigen woning is de notaris onvermijdelijk. Maar de rol gaat verder dan het passeren van een akte op het eind. Hieronder leest u wat de notaris doet, wanneer u hem of haar inschakelt, wat het kost (in één coherent overzicht) en hoe u een goede keuze maakt.
Wanneer is de notaris betrokken?
De notaris is wettelijk vereist voor twee handelingen rond eigendom en hypotheek:
- Eigendomsoverdracht: elke wijziging van wie eigenaar is, moet in een notariële akte en worden ingeschreven in het Kadaster. Geen notaris, geen geldige overdracht.
- Hypotheekakte: elke vestiging, wijziging of doorhaling van een hypotheekinschrijving vereist eveneens een notariële akte.
In de meeste scheidingen met een koopwoning zijn beide handelingen nodig.
Bekijk ook hoe u het huis verdeelt bij scheiding: eigendom, hypotheekschuld en vergoedingsrechten moeten afzonderlijk worden vastgesteld.
De akte van verdeling
De akte van verdeling is het kernstuk. Daarin worden de afspraken over de woning juridisch vastgelegd. De akte is pas rechtsgeldig na het passeren bij de notaris en de inschrijving in het Kadaster, pas dan is de overdracht ook tegenover de bank afdwingbaar.
Checklist: wat controleert u in de akte?
- Wie het eigendom overneemt, of dat de woning wordt verkocht.
- De verdeling van de overwaarde of de afhandeling van een restschuld.
- Eventuele vergoedingsrechten (wie bracht wat in, en wat is dat nu waard).
- Het ontslag van de vertrekkende partner uit de hoofdelijke aansprakelijkheid.
- Betalingsafspraken als de uitkoopsom niet in één keer wordt voldaan.
- De peildatum van de woningwaarde die u samen hanteert.
De hypotheekakte
Wijzigt de hypotheek, hogere lening, nieuwe geldverstrekker of een andere schuldenaar, dan stelt de notaris ook een nieuwe hypotheekakte op. Bij een simpele tenaamstellingswijziging zonder financiële wijziging volstaat soms een aanpassing via de akte van verdeling. Uw adviseur en notaris bepalen samen welke route past.
Kosten in één overzicht
Notaristarieven zijn vrij, er is geen vaste tarieflijst en kantoren kunnen flink verschillen voor hetzelfde werk. Vergelijk offertes op deze onderdelen:
| Post | Indicatie |
|---|---|
| Akte van verdeling (zonder hypotheekwijziging) | Offerte voor de verdeling |
| Hypotheekakte (nieuw of gewijzigd) | Offerte indien een nieuwe akte nodig is |
| Gecombineerd (verdeling + hypotheekakte) | Vraag of werkzaamheden overlappen |
| Kadastrale inschrijving | Afhankelijk van akte en wijze van inschrijving |
Officiële tarieven en registers: Bron: Kadaster, geraadpleegd juni 2026 Bron: KNB, geraadpleegd september 2026
Vraag altijd een gespecificeerde offerte vóórdat u akkoord gaat. De doorhaling van de oude hypotheekinschrijving (royement) kan een aparte post zijn.
De kadastrale inschrijving
Na het passeren stuurt de notaris de stukken naar het Kadaster, het openbare register van eigendomsrechten. Pas na inschrijving is de overdracht formeel een feit en voor iedereen raadpleegbaar. De kadasterkosten zijn wettelijk vastgesteld en onderdeel van de notarisafrekening.
Hoe kiest u een notaris?
- Ervaring met familievermogen: een notaris die thuis is in personen- en familierecht kent de valkuilen en werkt efficiënter.
- Transparante tarieven: vraag een offerte met heldere postspecificaties.
- Bereikbaarheid: bij scheiding verloopt alles soepeler als u met vragen terechtkunt. Toets dat in een eerste gesprek.
U bent vrij om te vergelijken, u hoeft niet dezelfde notaris te kiezen als bij de aankoop. Het register van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) helpt bij het vinden van gekwalificeerde kantoren.
Advocaat versus notaris
- Notaris: voor formele vastlegging van eigendom en hypotheek. Neutraal , vertegenwoordigt geen van beide partijen.
- Advocaat: voor juridisch advies en vertegenwoordiging van één partij. Nodig bij onenigheid of complexe huwelijkse voorwaarden.
Bent u het samen eens, dan volstaat de notaris. Bij meningsverschillen, over waarde, vergoedingsrechten of wie de woning houdt, is een advocaat of mediator een verstandige stap vóór de notaris. Zie ook het complete stappenplan.