Bent u ZZP'er of ondernemer en wilt u na uw scheiding de woning overnemen of opnieuw kopen? Dan beoordeelt de bank uw inkomen anders dan bij iemand in loondienst. Goede voorbereiding maakt veel verschil.
Hoe toetst de bank uw inkomen?
Geldverstrekkers kijken doorgaans naar het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar, op basis van uw jaarrekeningen en IB-aangiften. Bij wisselende resultaten wegen zij de bestendigheid mee. Een dalende lijn kan vragen oproepen; een stabiele of stijgende lijn werkt in uw voordeel.
Recent gestart als zelfstandige?
Bent u kort vóór of na de scheiding zelfstandig geworden, dan heeft u mogelijk nog onvoldoende historie voor sommige banken. Een aantal geldverstrekkers accepteert een kortere periode, soms met een inkomensverklaring. Een onafhankelijk adviseur kent de partijen die hierin meegaan.
Documenten op een rij
- Jaarrekeningen en IB-aangiften van de afgelopen (meestal drie) jaren.
- Een actueel beeld van uw onderneming en opdrachten.
- Het echtscheidingsconvenant met eventuele alimentatieafspraken.
- Bij overname: gegevens van de bestaande hypotheek.
Alimentatie en ondernemersinkomen
Ontvangt of betaalt u alimentatie, dan telt dat mee bovenop uw ondernemersinkomen, zoals beschreven op alimentatie en hypotheek. De combinatie van wisselend inkomen en alimentatie vraagt om maatwerk.
Overnemen of nieuw kopen?
Wilt u de woning houden, lees dan hypotheek overnemen en ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Begint u opnieuw, zie nieuwe hypotheek na scheiding.