Bij een gezamenlijke hypotheek zijn beide partners hoofdelijk aansprakelijk: de bank kan de volledige schuld bij ieder van u opeisen. Bron: Burgerlijk Wetboek Boek 6, art. 6:6 e.v. (hoofdelijke aansprakelijkheid), geraadpleegd juni 2026 Wil één partner de woning houden, dan moet de ander formeel worden ontslagen uit die aansprakelijkheid. Dat heet ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid (OHA).
Waarom het convenant niet genoeg is
Een veelgemaakte misvatting: ‘we hebben in het convenant afgesproken wie de hypotheek betaalt, dus de ander is eraf’. Dat klopt niet. Het convenant bindt u onderling, maar niet de geldverstrekker. Tot de bank het OHA formeel verleent, blijven beide partners aansprakelijk voor de hele hypotheek, ongeacht uw afspraken.
Waarom het OHA cruciaal is
- Voor de blijver: pas met OHA kan de hypotheek volledig op één naam en is de woning echt van u.
- Voor de vertrekker: zolang de oude hypotheek mede op zijn of haar naam staat, telt die mee als verplichting bij een nieuwe hypotheek.
Het aanvraagproces stap voor stap
- Bepaal wie blijft: U spreekt af wie de woning en de hypotheek overneemt en legt dit vast in het convenant.
- Vraag het OHA aan bij de geldverstrekker: De blijvende partner vraagt, via een adviseur, ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid aan.
- Inkomenstoets: De bank toetst of de blijvende partner de hypotheek alleen kan dragen volgens de leennormen.
- Akkoord en notariële vastlegging: Bij akkoord legt de notaris het ontslag en de eigendomsoverdracht vast in de akte van verdeling.
Doorlooptijd
Er is geen wettelijke termijn voor een OHA-aanvraag. In de praktijk duurt het doorgaans enkele maanden, sterk afhankelijk van de geldverstrekker en de complexiteit. Begin daarom op tijd, wacht niet tot het convenant helemaal rond is.
Wat als de bank niet meewerkt?
Komt de blijvende partner niet door de inkomenstoets, dan zijn er opties: het uitkoopbedrag verlagen, een andere geldverstrekker proberen, of alsnog verkopen. Lees ook over de hypotheek overnemen en uw ex-partner uitkopen.