Een aflossingsvrije hypotheek vraagt bij scheiding extra aandacht, omdat de renteaftrek afhangt van het overgangsrecht. Wie hier niet op let, kan ongemerkt renteaftrek verliezen.
Het overgangsrecht in het kort
Sinds 2013 geldt voor de renteaftrek een aflossingseis: nieuwe eigenwoningschulden moeten annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar worden afgelost. Voor hypotheken die op 31 december 2012 al bestonden geldt overgangsrecht: een aflossingsvrij deel uit die periode kan onder voorwaarden recht op renteaftrek houden. Bron: Belastingdienst — U gaat uit elkaar en hebt een eigen woning, geraadpleegd juni 2026 Voor leningen vanaf 2013 is een aflossingsvrij deel niet aftrekbaar.
Meenemen bij overname
Neemt u de woning over, dan wilt u het aflossingsvrije deel met overgangsrecht graag behouden. Dat is vaak mogelijk, maar geen automatisch recht: het is een productkenmerk per geldverstrekker, en bij scheiding kan het overgangsrecht verschuiven. Het bijgeleende bedrag voor de uitkoopsom valt onder de regels vanaf 2013, met aflossingseis.
Voorzichtig met oversluiten
Bij oversluiten kunt u overgangsrecht verliezen. Weeg het rentevoordeel daarom af tegen het mogelijke verlies van renteaftrek, bij een aflossingsvrije hypotheek is dat een reële afweging.
Laat het doorrekenen
De combinatie van aflossingsvrij, overgangsrecht en scheiding is een van de meest technische fiscale situaties. Het volledige fiscale kader staat op fiscale gevolgen scheiding eigen woning; laat uw specifieke situatie nakijken door een fiscaal onderlegde adviseur.