Bij scheiding kunt u de bestaande hypotheek overnemen of een nieuwe hypotheek oversluiten. Het verschil bepaalt uw rente, uw kosten en soms de snelheid van het traject.
Oversluiten versus overnemen
| Aspect | Overnemen | Oversluiten |
|---|---|---|
| Rente | Bestaande rente blijft meestal behouden | Nieuwe (markt)rente, soms lager |
| Boeterente | Geen, bij voortzetting zonder verhoging | Mogelijk, bij vervroegd aflossen |
| Voorwaarden | Bestaande voorwaarden blijven | Nieuwe voorwaarden, vrij te kiezen |
| Wanneer kiezen | Lage rente behouden, eenvoud | Lagere rente elders of betere voorwaarden |
Lees de details over voortzetten op hypotheek overnemen na scheiding.
De rol van boeterente
Sluit u over en beëindigt u daarmee een rentevaste periode terwijl uw contractrente hoger is dan de actuele rente, dan kan de bank boeterente rekenen. Dit is vaak de doorslaggevende factor. Maak vooraf een indicatieve boeterenteberekening en weeg die af tegen het rentevoordeel.
De rente meenemen: let op de details
Veel mensen hopen de lage rente uit het verleden ‘mee te nemen’. Belangrijk: de meeneem- of verhuisregeling is geen wettelijk recht, maar een productkenmerk dat per geldverstrekker verschilt. Bij scheiding kan bij de meeste banken bovendien maar één van de ex-partners de regeling gebruiken en is splitsen vaak niet mogelijk. Controleer altijd de voorwaarden bij uw eigen geldverstrekker.
Wanneer loont oversluiten?
Oversluiten loont als het rentevoordeel over de looptijd groter is dan de boeterente plus de bijkomende kosten (advies, notaris, taxatie), of als u betere voorwaarden nodig heeft. Bekijk ook de totale kosten van een scheiding met koophuis.